Portal STAMBENIH ZAJEDNICA PU Vladimir Gočanin

Profesionalni upravnik Vladimir Gočanin

Poslovima profesionalnog upravljanja smo posvećeni počevši od 2020-te godine i imamo bogato više zajedničko iskustvo u svim sverama profesionalnog upravljanja u skladu sa zakonom i podzakonskim aktima iz te oblasti.
Posedujemo organizovanu mrežu odabranih saradnika koja obuhvata firme za održavanje, građevinske i komunalne firme, banke, osiguravajuća društva, a po potrebi za pravne poslove koristimo usluge renomirane advokatske kancelarije.
Kao licencirani profesionalni upravnici upravljamo različitim stambenim zajednicama na području Rasinskog, Raškog, Šumadijskog i Pomoravskog okruga.

Vrnjačka Banja

Nadležnosti

Administrativni poslovi upravnika zgrade Finansijski poslovi Vaše zgrade Tehnički poslovi održavanja zgrade Hitne intervencije Investiciono održavanje

Administrativni poslovi upravnika zgrade

Administrativni poslovi:
- Podnošenje prijave za registraciju
- Upis stambene zajednice u Registar stambenih zajednica
- Pribavljanje pib-a i matičnog broja stambene zajednice - Otvaranje i vođenje tekućeg računa u poslovnoj banci
- Zastupanje i predstavljanje stambene zajednice pred drugim licima
- Priprema i zaključivanje ugovora o održavanju higijene, lifta itd.
- Informisanje stanara i sa?injavanje izveštaja
- Popis posebnih, zajedničkih i samostalnih delova zgrade i njihovo označavanje, vođenje evidencije o vlasnicima posebnih delova.

Vrh strane

Finansijski poslovi Vaše zgrade

Finansijski poslovi Vaše zgrade:
- Raspolaganje sredstvima sa tekućeg računa stambene zajednice, a na osnovu odluke skupštine stambene zajednice.
- Vođenje evidencije o prihodima i rashodima stambene zajednice
- Pripreme budžeta i raspoređivanje po stavkama
- Naplata dogovorenog iznosa za upravljanje i održavanje stambene zajednice.
- Izrada računa sa uplatnicom i dostavljanje istog na mesto adrese stana ili slanjem na mail adresu.
- Prinudna naplata potraživanja
- Izrada završnog računa i podnošenje poreske prijave po zakonskim aktima.
- Vođenje finansiskih (analitičkih i sintetičkih) kartica stanara, a po potrebi dostavljanje.

Vrh strane

Tehnički poslovi održavanja zgrade

Tehnički poslovi održavanja zgrade:
Prilikom preuzimanja brige o vašoj zgradi detaljno pregledamo zgradu, pravimo plan prioriteta otklanjanja zatečenih problema i kvarova. Dogovaramo se koje je radove neophodno i hitno izvesti.

Tekuće održavanje zajedničkih delova zgrade obuhvata:
- Održavanje higijene zajedničkih prostorija.
- Čišćenje trotoara oko zgrade.
- Deratizacija, dezinsekcija i dezinfekcija zajedničkih prostorija.
- Čišćenje oluka i krovova.
- Održavanje i popravke liftova.
- Održavanje vodovodnih, kanalizacionih i elektro instalacija.
- Održavanje rasvete u zajedničkim prostorijama.
- Održavanje interfona

Vrh strane

Hitne intervencije

Hitne intervencije
su poslovi koji se bez odlaganja izvršavaju radi zaštite života i zdravlja ljudi, njihove sigurnosti, zaštite imovine od oštećenja i dovođenje zgrade, njenih delova, uređaja u stanje ispravnosti i sigurnosti stanara.

Vrh strane

Investiciono održavanje

Investiciono održavanje zgrade obuhvata popravku ili zamenu:
- Krovne konstrukcije i drugih konstruktivnih elemenata zgrade.
- Krovnog pokrivača i drugih elemenata krova (dimnjaci, ventalacioni kanali, krovni otvori, krovni svetlarnici, limene opšivke i uvale, slivnici, odvodi i drugi elementi krova, zajedničkih terasa i prostorija.
- Lifta sa pripadajućim delovima, kao i ispitivanja ispravnosti sa izdavanjem upotrebne dozvole u skladu sa propisima o liftovima.
- Oluka, olučnih cevi i drugih elemenata za odvod atmosferskih voda i zaštite od prodora vode.
- Vodovodne mreže od vodomera do ulaska vodovodne vertikale u stan.
- Kanazicione mreže od priključka na gradsku mrežu do sifona u stanu.
- Instalacije centralnog grejanja.
- Pumpnog postrojenja za ibacivanje vode.
- Hidroforskog ili drugog pumpnog postrojenje za snabdevanje vode.
- Dotrajalih metalnih, staklenih i drugih ograda na zajedničkim prostorijama.
- Dotrajalih podova, plafona i zidova u zajedničkim prostorijama.
- Drvenih, metalnih delova na prozorima i vratima zajedničkih prostorija.
- Oštećenih i dotrajalih fasada, fasadnih obloga i elemenata fasade i drugih spoljnih delova.
- Hidranata, hidrantskih creva

Vrh strane